价格鉴证是一种价格行为，价格鉴证机构和人员实行机构资质和人员资格管理制度。国务院及各级地方政府价格主管部门是价格鉴证的管理部门，负责对价格鉴证的管理和监督。接下来小编为大家编辑整理了最新价格鉴证师《价格鉴证方法》考点解析，想了解更多相关内容请关注应届毕业生考试网!
市场比较法
7.1.1 运用市场比较法价格鉴证应按下列步骤进行：
(1)搜集交易实例;
(2)选取可比实例;
(3)建立价格可比基础;
(4)进行交易情况修正;
(5)进行交易日期修正;
(6)进行区域因素修正;
(7)进行个别因素修正;
(8)求出鉴证价格。
基本公式：
鉴证价值=参照物市场价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数
7.1.2 运用市场比较法价格鉴证，应准确搜集大量交易实例，掌握正常市场价格行情，根据价格鉴证标的状况和价格鉴证目的，从搜集的交易实例中选取三个以上的可比实例。
选取的可比实例应符合下列要求：
(1) 与价格鉴证标的相同或类似物品;
(2) 成交日期与价格鉴证基准日期相近，不宜超过一年;
(3) 成交价格为正常价格或可修正为正常价格。
7.1.3 选取可比实例后，应对可比实例的成交价格进行换算处理，建立价格可比基础，统一其表达方式和内涵。换算处理应包括下列内容：
(1) 统一付款方式;
(2) 统一采用单价;
(3) 统一币种和货币单位;
(4) 统一计量单位。
注：1、统一付款方式应统一为在成交日期时一次总付清;
2、不同币种之间的换算，应按中国人民银行公布的成交日时的市场汇率中间价计算。
7.1.4 进行交易情况修正，应排除交易行为中的特殊因素所造成的可比实例成交价格偏差，将可比实例的成交价格调整为正常价格。
7.1.5 进行交易日期修正，应将可比实例在其成交日期时的价格调整为价格鉴证时点的价格。
交易日期修正宜采用鉴证标的的专项价格指数或类价格指数进行调整。在无专项价格指数或类价格指数的情况下，可根据当地市场价格的变动情况和趋势作出判断，给予调整。
7.1.6 进行区域因素修正，应将可比实例在其外部环境状况下的价格调整为价格鉴证对象外部环境状况下的价格。
7.1.7 进行个别因素修正，应将可比实例在其个体状况下的价格调整为价格鉴证对象个体状况下的价格。
7.1.8 交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正，视具体情况可采用百分率法、差额法或回归分析法。
每项修正对可比实例成交价格的调整不得超过20%，综合调整不得超过30%。
7.1.9 选取的多个可比实例的价格经过上述各种修正之后，应根据具体情况计算求出一个综合结果，作为鉴证价格。
7.1.10 市场比较法的原理和技术，也可用于其他价格鉴证方法中有关参数的求取。
收益法
7.2.1 运用收益法价格鉴证应按下列步骤进行：
(1) 搜集有关收入和费用的资料;
(2) 确定年客观收益额;
(3) 选用适当的资本化率;
(4) 选用适宜的计算公式求出收益价格。
基本公式：收益价格=未来收益期内各期收益折现值之和
7.2.2 收益额，是指价格鉴证标的使用带来的未来或潜在净收益的期望值，一般应采用正常客观的数据。若利用价格鉴证对象本身的资料直接测算出的收益额与类似资产的正常客观的情况不符，应进行适当的调整修正，使其成为正常客观的。收益额可以是税后利润、现金流量或利润总额，具体选择要根据鉴证标的类型和鉴证目的确定，并与资本化率保持一致。
7.2.3 资本化率，是指将未来有限期或无限期的预期收益折算成现值的比率，一般包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。应以鉴证标的行业的收益水平为基础，结合其社会收益水平以及企业、鉴证标的的收益水平及其未来变化情况综合确定，常采用下列方法分析确定：
(1)市场提取法：应搜集市场上三例以上类似资产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出资本化率。
(2)安全利率加风险调整值法：安全利率(无风险利率)可选用同一时期的一年期国债年利率或中国人民银行公布的一年定期存款年利率;风险调整值应根据鉴定标的所在地区的经济现状及未来预测，鉴证标的用途及新旧程度等确定。
除有可靠凭据表明确实具有高收益水平或高风险以及特殊情况外，资本化率一般不超过15%。
7.2.4 计算收益价格时应根据未来净收益流量的类型，选用对应的收益法计算公式。
